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Investir em fundos imobiliários (FIIs) tem se tornado uma opção bastante atrativa para muitos investidores. Não é à toa que essa modalidade de investimento tem ganhado destaque no mercado financeiro brasileiro. No último ano, os fundos imobiliários apresentaram uma rentabilidade de 15,5%. Já em 2021, o retorno dos fundos imobiliários diminuiu um pouco, registrando um avanço de 1,12% nos sete primeiros meses do ano.
Os FIIs são uma excelente forma de diversificar a carteira de investimentos e obter bons rendimentos no longo prazo. Além disso, os fundos imobiliários oferecem a possibilidade de investir indiretamente em empreendimentos do setor imobiliário, como shoppings, escritórios e galpões logísticos. Dessa forma, é possível aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário sem a necessidade de adquirir um imóvel diretamente. Saiba mais sobre investimentos em fundos imobiliários
Fundos Imobiliários: Uma Alternativa Atraente no Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário sempre foi uma opção popular para investidores, seja através de investimentos diretos em imóveis ou por meio de fundos imobiliários (FIIs). A escolha entre essas duas alternativas depende do perfil do investidor, conforme destaca João Baptista Peixoto Neto, CEO da Ouro Preto Investimentos. É interessante notar que a maioria dos investidores em fundos imobiliários são pessoas físicas, em sua maioria investidores de varejo.
Perfil do Investidor e Rentabilidade dos Fundos Imobiliários
Para investidores com valores pequenos, os fundos imobiliários são uma opção atraente, pois oferecem a possibilidade de obter uma renda de aluguel isenta de impostos. Além disso, a disponibilidade de investimento a partir de valores baixos e a liquidez dos fundos tornam essa modalidade ainda mais atrativa. Por outro lado, para investidores com grande liquidez, a compra direta de imóveis pode ser mais vantajosa, especialmente devido aos descontos significativos em relação ao valor de mercado.
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Comparação de Rentabilidade e Vantagens dos Fundos Imobiliários
A rentabilidade dos fundos imobiliários é outro ponto a ser considerado. Enquanto os rendimentos dos FIIs são isentos de Imposto de Renda para a pessoa física na maioria dos casos, no caso da locação física existem outras taxas a serem consideradas, como as da imobiliária e de corretagem. Em uma comparação de valores reais, o yield anual do IFIX nos últimos 10 anos é de aproximadamente 7,81% ao ano, enquanto o da locação física gira em torno de 0,5% bruto.
Vantagens e Desvantagens de Investir em Imóveis Diretamente
A posse de um imóvel físico pode oferecer vantagens como a valorização notável em alguns segmentos imobiliários e uma alíquota de imposto sobre o ganho de capital inferior àquela presente nos fundos imobiliários. No entanto, a sensação tangível de segurança e patrimônio também é um fator a ser considerado. Adquirir um imóvel pode ser uma proteção contra a inflação e gerar renda passiva por meio do aluguel.
Flexibilidade e Potencial de Retorno com Fundos Imobiliários
Em tempos de instabilidade econômica, a flexibilidade e a gestão profissional dos FIIs podem oferecer maior segurança e potencial de retorno em comparação ao investimento direto em imóveis, conforme destaca André Colares, CEO da Smart House Investments. Os fundos imobiliários, lançados em 1993, representam uma opção interessante para investidores de todos os perfis, oferecendo uma alternativa atraente no mercado imobiliário.
Fonte: @ Estadão
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