Investimentos em imóveis para super-ricos: multiplicando riquezas através do mercado imobiliário – Descubra como no Estadão

Investimento em imóveis para público de alta renda: ganhos de até 25% ao ano, renda isenta de tributação. Estratégias com gestoras e incorporadoras.

Para os mais abastados, a aquisição de imóveis é uma estratégia para diversificar investimentos, garantir segurança patrimonial e explorar oportunidades lucrativas em empreendimentos residenciais. Além disso, a valorização do mercado imobiliário tem atraído cada vez mais investidores em busca de retornos financeiros sólidos.

Os imóveis são considerados ativos de longo prazo, fundamentais para a construção de um sólido patrimônio. Investir em empreendimentos residenciais de alto padrão pode ser uma estratégia inteligente para quem busca rentabilidade e segurança financeira a longo prazo.

Empresas de Wealth Management Expandem Atuação para o Mercado de Imóveis

Mas, se anteriormente o foco estava apenas na administração das propriedades e dos aluguéis, agora as empresas de gestão de patrimônio também estão auxiliando os super-ricos a investir em novos empreendimentos imobiliários, alcançando uma rentabilidade anual de até 25%, mais do que o dobro da taxa Selic atual, que está em 10,5% ao ano. Ou seja, ao aplicar R$ 1 milhão, em um ano, o investidor obtém um lucro de R$ 250 mil. Com essa estratégia, em cinco anos, o patrimônio pode triplicar.

Com um total de R$ 26 bilhões em ativos sob gestão, a consultora Portofino, especializada em gestão patrimonial, criou uma divisão dedicada aos imóveis. Segundo Leonardo Bersot, sócio da Portofino Multi Family Office e responsável pelo mercado imobiliário, além de gerenciar os imóveis e diversificar investimentos imobiliários em diversas regiões e setores, a empresa realiza parcerias com incorporadoras para aumentar o patrimônio dos clientes.

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Através de uma aliança conhecida como sociedade de propósito específico (SPE), a empresa se associa a nomes como Cyrela, SKR, Paulo Mauro, Jalgp, SDI e Benx, atuando no segmento de luxo em bairros nobres de São Paulo, participando dos empreendimentos desde o início. ‘No desenvolvimento imobiliário residencial, não aceitamos menos de 25% de rentabilidade ao ano’, destaca Bersot.

A Portofino também realiza análises estratégicas e estudos de viabilidade de investimentos imobiliários para auxiliar os clientes, que possuem patrimônios variando de R$ 5 milhões a R$ 1 bilhão. Empresas como a Captal, por sua vez, ajudam os clientes a obter lucros com imóveis de maneira inovadora.

A Captal utiliza tecnologia para identificar novos projetos imobiliários assim que os pedidos de registro são feitos na Prefeitura, estabelecendo parcerias para obter lucros de 30% a 50% entre o início das obras e a entrega aos compradores. Com uma rentabilidade líquida em torno de 25% ao ano, a empresa realiza uma permuta financeira, adquirindo uma parte do terreno em troca de participação nas vendas das unidades habitacionais.

Leonardo Vianna, cofundador e CEO da Captal, destaca: ‘Não investimos visando lucrar com a valorização ou aumento do preço do metro quadrado da região. Já compramos com desconto, de 35% a 45% em relação aos preços praticados atualmente’. Com um sistema que analisa aproximadamente 100 mil bases de dados, a empresa se dedica à análise dos dados para identificar desequilíbrios de oferta e demanda em bairros nobres, atraindo fundos de investimento e gestoras de fortunas como clientes.

A Captal associou-se a projetos em bairros nobres da cidade, como Orla Paulistana (Itaim Bibi) e Cincinato Braga (Jardins), ambos da incorporadora Global Realty Brasil. No empreendimento Orla Paulistana, o terreno de 700 m² foi criado a partir da demolição de um antigo edifício comercial de oito andares. O novo prédio residencial terá 16 andares, com um apartamento de 200 m² por andar, além de unidades menores distribuídas nos andares superiores.

Fonte: @ Estadão