Crescimento do crédito imobiliário com garantia de imóvel alienado movimentou R$ 21,7 bi na metade de 2024, avançando 21% em relação a 2023.
A oportunidade de obter novos empréstimos utilizando um imóvel já dado como garantia é a mais recente estratégia de instituições financeiras e startups financeiras para impulsionar o crédito com garantia de imóvel (CGI), conhecido também como home equity.
Essa modalidade de crédito oferece vantagens tanto para quem busca recursos financeiros quanto para as empresas que concedem o empréstimo, proporcionando uma maior segurança e taxas de juros mais baixas. O crédito com garantia de imóvel tem se destacado no mercado financeiro como uma alternativa atrativa para quem deseja obter recursos adicionais com base no equity de sua propriedade.
Crédito com Garantia de Imóvel: Nova Forma de Financiamento
A modalidade de crédito com garantia de imóvel tem se destacado no mercado financeiro, impulsionada pelo Marco das Garantias (lei 14.711) que entrou em vigor recentemente. Essa inovação permite que um mesmo imóvel seja utilizado como garantia em mais de um empréstimo, ampliando as possibilidades de crédito para os consumidores.
Expansão do CGI e a Visão do Setor Imobiliário
Instituições como Santander, Itaú Unibanco, CashMe e Creditas já aderiram a essa modalidade, enquanto a Caixa Econômica Federal estuda sua participação. Para Sandro Gamba, diretor de crédito imobiliário do Santander, essa é uma oportunidade única de criar um novo mercado e uma nova forma de gerar crédito, rompendo com a limitação de oferecer crédito apenas com imóveis desalienados.
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Oportunidades e Desafios do Crédito com Garantia de Imóvel
A possibilidade de utilizar o mesmo imóvel em diferentes transações de crédito representa uma conquista significativa para o setor. Antes, a restrição impedia que o valor da garantia fosse totalmente aproveitado, resultando em ativos subutilizados. Com a nova regulamentação, a ociosidade dos ativos está sendo superada, permitindo que até 60% do valor do imóvel possa ser utilizado como garantia.
Potencial de Crescimento do CGI no Mercado Financeiro
Bancos como Santander e Itaú Unibanco já lançaram linhas de crédito com garantia de imóvel, registrando uma procura expressiva por parte dos consumidores. A possibilidade de contratação digital tem simplificado o processo e atraído um público que necessita de recursos, mas enfrentava dificuldades para obter financiamento tradicional. O novo marco regulatório representa uma oportunidade de desenvolvimento do CGI e promete impulsionar ainda mais o setor imobiliário.
Fonte: @ Estadão
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